Аренда недвижимости в Чехии
Статьи о Праге, о Чехии
06.06.2008 13:26

поиск квартиры в ПрагеНедвижимость в Чехии - часто обсуждаемая тема в финансовых страницах иностранной прессы. Поскольку чешская экономика все еще формируется, сделки становятся более прозрачными, но подводные камни все еще существуют.

Возможно у Вас возникнет дилемма - арендовать ли или купить. Если Вы плохо знакомы с городом, аренда скорее будет самым безопасным выбором. Это может дать Вам время, чтобы почувствовать места и сделать Ваше собственное исследование рынка.

Несмотря на то, что часто Чехию относят к Восточной Европе (хотя много чехов подчеркнут, что Вена - ближе к востоку чем Прага), арендные цены не столь дешевы, как можно ожидать. На цены влияют несколько факторов. Во-первых, курс чешской кроны неплохо повысилась за последние годы. Во-вторых, квартиры для иностранцев часто значительно дороже, чем квартиры для местных жителей. В третьих, много квартир в Чешской республике находятся все еще под правительственным контролем, который влияет на рост цен частных квартир.

Если Вы хотите арендовать целую квартиру, готовтесь заплатить в области CZK 9 000 – 50 000 / месяц. Но не радуйтесь дешевой ценой: если сдается через агента, то они будут хотеть плату (обычно месячная арендная плата ), плюс депозит в размере одного или двух месяцев; и много дешевых мест немеблированы, который может означать тратить другую месячную арендную плату в Ikea.

Более дешевая альтернатива делить комнату(квартиру) с кем-то. Разделенные арендные платы располагаются приблизительно от CZK 5 000 – 9 000 / месяц.

Если Вы хотите найти еще дешевле, Вы должны смотреть, где чехи смотрят. Проверьте http: // www.spolubydlici.cz/cz/index.php. Этот сайт имеет страницы на английском языке, однако реальные сделки находятся на чешских страницах, так заставьте знающего языка помогать Вам и ожидайте жить с другими чехами, которые могут, или скорее не говорят на Вашем языке.

Ищите квартиру? Найдете! Объявления нашего сайта > недвижимость

Другой полезный чешский сайт - www.annonce.cz. Они печатают соответствующую газету, которую можете найти в киосках по Праге.

Если Вы действительно ищете квартиры в чешских СМИ, вот - некоторые полезные термины, условия, которых надо знать:

Samostatny: собственная комната(место)

zařizeny: снабженный, обставленный

pruchoziho pokoje: через комнату(место)

nezařizeny: не снабженный(не обставленный)

Společny: разделенная комната(место)

včetne poplatku: включая расходы на службы

+ poplatky: + расходы на службы

Если Вам нужно перевести больше слов, вот онлайн словари: http: // slovnik.seznam.cz/ или http://slovnik.cz/

Поиск квартиры может быть трудоёмкой. Один из способов облегчения задачи - обращаться к реалитным агентствам. Если Вы обратитесь к ним, удостоверьтесь, что Вам оказывают достойную услугу за Ваши деньги, настаивая предоставить арендный договор на удобном для Вас языке.

Агентства по недвижимости в Чехии обычно берут комиссионные в размере арендной платы 1 месяца при длительном арендном договоре. Это иногда распределяется пропорционально для короткого срока, (насчитайте 15 % общего количества арендного договора). Агентства Недвижимости должны всегда проверять права сторон, что арендатель юридически уполномочен арендовать(сдать в аренду) собственность. Если они этого не сделают, то Вы не будете иметь юридически действительного контракта. Агентство должно быть в состоянии договориться о благоприятных сроках(терминах, условиях) для арендатора. Стоит убедиться, что агентство предоставит Вам следующий вариант прежде, чем арендный срок закончится.

Несколько пунктов, на которых необходимо обращать внимание:

1) Договор об аренде должен быть на понятном для Вас языке.

Приличные агентства будут иметь стандартные арендные договоры в соответствии с чешским гражданским кодексом на английском и на чешском языках, чешская версия преобладает в случаях спора. Если Вам не понятен английский текст в контракте, спрашиваете у агентства перевод на ваш собственный язык.

2) Подтверждение прав на имущества.

Этим подтверждением является выписка из кадастра недвижимости, если имя арендатора не существует в этом документе, то есть он не владелец, тогда он должен иметь доверенность от владельца, дающего ему право подписать контракт об аренде. Незаконно передать в субаренду государственные или принадлежащие местным властям квартиры. Потребуйте у них это доказательство.

3) Заявление владельца (Čestne prohlašeni)

Для долговременного проживания в Чехии Вы должны прописаться в квартире где будете жить. Для этого Вы должны предоставить иностранной полиции заверенную копию договора об аренде, выписку из Кадастра Недвижимости, заявление владельца(цев) о согласии предоставлять Вам жилье. Бывает владельцы не соглашаются давать такое подтверждение. В таких случаях стоит им объяснить ситуацию и постараться убедить.

4) Взять инвентарьный протокол с квартиры, если прилагается.

Список может быть простым или сложным, но его содержания должен охватить все значительные предметы. В случае споров, этот протокол может сохранить Ваш депозит за квартиру.

Арендные условия

Большинство пражских владельцев недвижимости хотят оплату передом и депозит безопасности (Kauce). Арендные платежи оплачиваются ежемесячно, и депозит обычно равен арендной плате одного месяца. Однако, платежи и депозиты могут быть ежеквартальными в некоторых случаях.

ЗАКУПКА(ПОКУПКА)

По чешскому законодательству, лица не являющиеся гражданами Чехии, могут приобрести недвижимость только имея ПМЖ. Популярный альтернативный вариант покупка квартир на чешскую фирму. Много людей открывают или покупают компании определенно с этой целью. Готовая фирма может быть куплена приблизительно за CZK 30 – 40 000. Если у Вы захотели приобрести недвижимость, имеет смысл обратиться к брокеру по недвижимости, учитывая большое количество предложений по ипотеке в чешских банках, особенно если Вы не владеете чешским.

Также существует проблемы с валютным риском.. Если чешская крона упадет, это снизит ценность Ваших инвестиций. Можно решить эту проблему, заключив контракт с чешской компанией, работающей в этой сфере. Они установят обменный курс, с которым Вы оба можете работать. Однако, если курс кроны повысится, Вы останетесь без дальнейшей прибыли. Это на ваш выбор.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Как может сказать любой агент по недвижимости, один из самых важных пунктов при выборе квартиры - местоположение. Учитывая это, рассмотрим несколько районов Праги:

Старый Город, Прага1. Знаменит туристами, достопримечательностями и богатыми иностранцами. Цены на недвижимость - уже на небе, потенциальный рост трудно предпоагать. Казалось бы идеальное место для жилья с сотними кафе и ресторанов. Тут же находится исторические центры города Mala Strana и Stare Mesto, так же часть Nove Mesto - одним из бизнес центров Праги.

Vinohrady, Прага 2. Традиционно нравится иностранцам из-за улиц Парижского стиля и модной ночной жизни, цены чуть ниже по сравнению со Старым Городом.

Vyšehrad, Прага 2. Не столь изящный или модный как Vinohrady, но тут можно найти много хороших квартир.

Žižkov, Прага 3. Множество баров и ночная жизнь. Часто критикуемый из за количества преступлений, одна из менее безопасных частей города. Но Прага - относительно мирный город, так что иметь здесь квартиру очень даже неплохо.

Andel, Прага 5. Здесь находится известный торговый центр, бесчисленные новостройки, включая бизнес центры. Удобная доступность к любой части города делает этот район еще привлекательнее.

Dejvice, Прага 6. Нравится эмигрантам и обладает удобной транспортной линией, но не столь привлекателен как другие области города.

Holesovice, Прага 7. Очень живой, открываются много новых магазинов и баров. Определенно имеет потенциал в будущем.

Karlin, Прага 8. С недавного времени современная область города. Близко к центру с удобным транспортом. Но следите за страховыми документами – это место было затоплено в наводнениях 2002го, и много домовладельцев терпели неудачу, потому что они не обратили внимание - повреждения от воды, не подразумевают ущербы от наводнения.

Читать также > Статьи о Праге, о Чехии - "Работа в Праге, в Чехии"


Добавьте страницу в свои любимые закладки
BobrDobr.ru! Memori.ru! Del.icio.us! Mister Wong! Yandex! Google! MoeMesto.ru Facebook! 100zakladok! News2.ru! Technorati!

Комментарии

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий или ответ.
 
Главная >> Статьи >> Аренда недвижимости в Чехии

Последние объявления

Ваш голос

Как долго Вы находитесь в Чехии?